Alquileres al alza en Baleares: tendencias e impacto

Subida reciente

© PLB / En el último trimestre, el precio medio del alquiler en Baleares ha subido un 1,9 %, alcanzando los 18,25 €/m², según datos de Fotocasa correspondientes a junio de 2025. Esto implica que un piso de 80 m² se alquila ahora, de promedio, por unos 1.460 €/mes.

Escasa oferta accesible

Sólo el 2 % de los anuncios de alquiler se ubican por debajo de los 1.000 €/mes, generalmente con condiciones estacionales o temporales. En cambio, el 70 % superan los 2.000 €/mes, lo que indica una fuerte presión en el mercado.

Situación en Palma

La ciudad de Palma presenta una leve bajada trimestral de –0,2 %, situándose en 18,14 €/m², aunque acumula una subida interanual del +0,9 %.

Contexto regional y nacional

Baleares sigue siendo la comunidad con uno de los alquileres más caros de España: se sitúa en segundo lugar después de Madrid y Cataluña, que están en 21,41 €/m² y 20,14 €/m², respectivamente. La media nacional, a modo de comparación, es de 14,38 €/m².

Causas de la escalada

Expertos señalan que la fuerte demanda, combinada con una oferta limitada, está en el origen de esta tendencia. En municipios turísticos como Calvià, el incremento ha llegado al +13,1 % en el trimestre, alcanzando 23,48 €/m².

---

Consecuencias para los inquilinos

Los más afectados son quienes buscan vivienda de larga duración: con solo el 2 % de oferta asequible, muchos se ven obligados a:

 Aumentar su presupuesto familiar,

 Compartir piso,

Optar a residencias temporales, o

 Emigrar fuera del archipiélago.

Más de 10.000 contratos deben renovarse en 2025, sujeta la mayoría a renegociación libre: esto ha elevado los precios promedio de 1.032 € a 1.528 € mensuales, una subida del 48 %, según Idealista                         .

El precio de compra también es elevado: en las islas se sitúa en torno a 4.996 €/m², lo que supondría cerca de 400.000 € por un piso de 80 m².

---

El mercado del alquiler en Baleares sigue presionando a la población local debido a una oferta limitada y demanda creciente. Aunque el ritmo de crecimiento trimestral haya disminuido, los precios se mantienen en niveles históricamente altos. La renovación de contratos y la bancarrota de oferta asequible agravan la situación. Si no se amplía la oferta de vivienda protegida o se interviene en el mercado, la tendencia podría continuar.

Análisis del precio del alquiler en Baleares (2º trimestre 2025)

Palma

• Precio medio: 18,14 €/m²
• Para 80 m²: ≈ 1.451 €/mes
• Variación trimestral: –0,2 %
• Variación interanual: +0,9 %
• Mercado muy tensionado; menos oferta de larga duración, más temporal.

---

Calvià

• Precio medio: 23,48 €/m²
• Para 80 m²: ≈ 1.878 €/mes
• Variación trimestral: +13,1 %
• Variación interanual: +10,3 %
• Zona costera premium con fuerte demanda internacional y pocas restricciones.

---

Menorca

• Precio medio: 13,42 €/m²
• Para 80 m²: ≈ 1.074 €/mes
• Variación trimestral: +6,8 %
• Variación interanual: +3,9 %
• Oferta más estable, pero en clara subida por la demanda turística.

Comparativa por zonas

Zona	€/m²	Alquiler 80 m²	Variación trimestral	Variación interanual
Palma	18,14	≈ 1.451 €	–0,2 %	+0,9 %
Calvià	23,48	≈ 1.878 €	+13,1 %	+10,3 %
Menorca	13,42	≈ 1.074 €	+6,8 %	+3,9 %

 Calvià destaca como la más cara y dinámica (subidas superiores al 10 %). Palma se estabiliza, aunque sigue siendo cara para la mayoría.  Menorca crece de forma más contenida, pero sostenida. El mercado sigue tensionado y la vivienda asequible es casi inexistente (sólo un 2 % de la oferta).

Precio medio €/m² (2º trimestre 2025)

Calvià – 23,48 €/m²

Palma – 18,14 €/m²

Menorca – 13,42 €/m²

Distribución proporcional €/m²

■ Calvià (23,48 €/m²)

■ Palma (18,14 €/m²)

■ Menorca (13,42 €/m²)