EL CONGRESO TUMBA LOS DOS DECRETOS DE VIVIENDA
Apenas unos días después de su aprobación por el Consejo de Ministros, los dos reales decretos-ley sobre vivienda impulsados por el Gobierno han quedado derogados este viernes, 2 de octubre, al no conseguir los apoyos necesarios en el Congreso de los Diputados.
¿QUÉ HABÍA APROBADO EL GOBIERNO?
El Consejo de Ministros había aprobado el pasado 29 de septiembre dos reales decretos-ley con los que pretendía introducir cambios importantes en el mercado de la vivienda y del alquiler.
El primero de ellos, el Real Decreto-ley 26/2026, incluía medidas relacionadas con la protección frente a determinados desahucios de personas vulnerables sin alternativa habitacional, los alquileres de temporada y por habitaciones, determinadas adquisiciones de vivienda y la ampliación extraordinaria de algunos contratos de alquiler.
Un régimen temporal de protección frente a determinados desahucios de personas vulnerables sin alternativa habitacional.
Una prórroga extraordinaria de hasta dos años para determinados contratos de vivienda habitual que cumplieran las condiciones establecidas por la norma.
Una nueva regulación de los contratos de temporada y por habitaciones para delimitar su utilización y combatir posibles usos fraudulentos.
Limitaciones temporales sobre determinadas adquisiciones consideradas especulativas.
UNA PRÓRROGA DE HASTA DOS AÑOS
Uno de los puntos que más atención había generado era la posibilidad de solicitar una prórroga extraordinaria por plazos anuales y hasta un máximo de dos años para determinados contratos de vivienda habitual.
La medida no suponía una ampliación automática e indiscriminada de todos los alquileres. El Real Decreto-ley 26/2026 establecía condiciones concretas, entre ellas que el arrendatario estuviera al corriente del pago y contemplaba excepciones, como determinados supuestos en los que el propietario acreditara la necesidad de recuperar la vivienda para sí o para familiares.
EL SEGUNDO DECRETO: MÁS ESTABILIDAD EN LOS ALQUILERES
El Real Decreto-ley 27/2026 iba más allá y modificaba el artículo 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Entre sus cambios figuraba un nuevo sistema de prórrogas para determinados contratos de vivienda habitual una vez agotados los periodos mínimos establecidos legalmente, además de reglas específicas para situaciones de vulnerabilidad y viviendas situadas en zonas declaradas de mercado residencial tensionado.
Ese segundo decreto tampoco ha superado el trámite parlamentario y ha sido igualmente derogado.
¿POR QUÉ HAN CAÍDO?
Los dos textos necesitaban ser convalidados por el Congreso para mantener su vigencia. El Gobierno no consiguió reunir la mayoría necesaria.
En la votación del primer decreto se registraron 172 votos a favor y 178 en contra. PP, Vox, Junts y UPN votaron en contra, mientras que PSOE, Sumar, ERC, EH Bildu, PNV, Podemos, BNG, Coalición Canaria y Compromís respaldaron el texto.
Las razones expresadas por los distintos grupos contrarios a los decretos no fueron necesariamente las mismas, por lo que el rechazo parlamentario no representa una única posición política sobre el problema de la vivienda.
¿Y AHORA QUÉ PASA?
Esta es la cuestión fundamental para propietarios e inquilinos. Al haber rechazado el Congreso su convalidación, los dos reales decretos-ley han quedado derogados.
Por tanto, las modificaciones que introducían no continúan formando parte del marco jurídico vigente por el mero hecho de haber sido aprobadas días antes por el Consejo de Ministros.
BALEARES, MUY PENDIENTE DE LA VIVIENDA
Para Baleares, donde el acceso a la vivienda y el precio del alquiler mantienen un intenso debate social y político, la evolución de la legislación estatal tiene una relevancia especial.
La derogación de los dos decretos no pone fin al debate. Gobierno, oposición, comunidades autónomas, propietarios, inquilinos y organizaciones sociales mantienen posiciones diferentes sobre qué medidas deben adoptarse para aumentar la oferta de vivienda y facilitar el acceso a ella.
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