BALEARES ANUNCIA EL FIN DE LOS IMPUESTOS AUTONÓMICOS PARA COMPRAR LA PRIMERA VIVIENDA
El Govern propone eliminar los principales impuestos autonómicos de compra para menores de 36 años y personas con discapacidad, y reducirlos a la mitad para compradores de 36 a 40 años.
Las medidas fueron anunciadas el 20 de octubre. Todavía no se ha comunicado una fecha definitiva de entrada en vigor ni se han publicado todos sus requisitos. Hasta que se aprueben las modificaciones correspondientes, continúa aplicándose la normativa fiscal vigente.
El acceso a la vivienda vuelve a situarse en el centro del debate político de Baleares. La presidenta del Govern, Marga Prohens, anunció este martes, durante el Debate de Política General del Parlament, un paquete de medidas fiscales destinadas a reducir los costes de adquisición de la primera vivienda.
La principal novedad es la eliminación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) para los menores de 36 años y las personas con discapacidad que adquieran su primera vivienda.
Para los compradores de entre 36 y 40 años, el Ejecutivo autonómico propone una reducción del 50 % de ambos tributos.
¿A quién beneficiarán las nuevas medidas?
| Beneficiarios | Medida anunciada |
|---|---|
| Menores de 36 años | Eliminación del ITP y AJD en primera vivienda |
| Personas con discapacidad | Eliminación de ambos impuestos en primera vivienda |
| De 36 a 40 años | Reducción del 50 % del ITP y AJD |
| Hipotecas de menores de 36 años y personas con discapacidad | Bonificación del 50 % del AJD hipotecario, condicionada al ahorro efectivo |
El alcance definitivo de estas ventajas dependerá de la regulación que se apruebe. Entre los aspectos pendientes de conocer figuran los límites económicos, los requisitos de residencia y las posibles condiciones adicionales para acceder a las bonificaciones.
¿Cuánto dinero podría ahorrarse?
Para comprender la importancia de la medida, podemos plantear un ejemplo meramente ilustrativo de una vivienda usada de 250.000 euros.
Simulación matemática con un tipo supuesto del 8 %. No representa necesariamente el impuesto que pagaría un comprador concreto en Baleares. El ahorro real dependerá de los tipos, bonificaciones, requisitos y normativa aplicables.
La reducción de impuestos puede representar un ahorro considerable para determinados compradores. Sin embargo, la adquisición de una vivienda también exige disponer de financiación, afrontar otros gastos y cumplir las condiciones de solvencia que establecen las entidades bancarias.
Más avales y ayudas para los jóvenes
El anuncio fiscal viene acompañado de otras iniciativas destinadas a facilitar la compra de vivienda.
El Govern prevé ampliar de 30 a 45 millones de euros los recursos destinados a los avales públicos del programa Nova Hipoteca Jove.
También se incrementarán los fondos para las ayudas de 10.000 euros destinadas a la adquisición de vivienda, con la intención de ampliar el número de beneficiarios.
Otra novedad será una deducción autonómica en el IRPF vinculada a las cuentas de ahorro joven para la compra de la primera vivienda.
Un plan de vivienda hasta 2031
Las medidas anunciadas se enmarcan en el futuro Plan Estratégico de Vivienda HABITA_IB 4+4.
Según las previsiones presentadas por la presidenta, el programa incorporará las 50 medidas ya aprobadas y las actuaciones iniciadas desde 2023, además de unas 50 nuevas propuestas para el período 2027-2031.
El Ejecutivo calcula que el conjunto de actuaciones podría beneficiar a unos 87.000 residentes, con un impacto económico estimado de 3.000 millones de euros. Se trata de previsiones oficiales, no de resultados ya alcanzados.
Prohens también ha anunciado cambios legislativos para permitir destinar recursos procedentes del Impuesto de Turismo Sostenible a políticas de vivienda.
La gran pregunta: ¿bajarán los precios?
La reducción de los impuestos asociados a la compraventa puede facilitar el acceso a quienes ya cuentan con ahorros e ingresos suficientes para adquirir una vivienda.
No obstante, sus efectos sobre los precios del mercado son más inciertos. Si la oferta disponible no aumenta al mismo ritmo que la demanda, parte del beneficio fiscal podría trasladarse a los precios de venta.
Por eso, además de las rebajas tributarias, resulta importante analizar la disponibilidad de viviendas, el coste de la financiación, los salarios y la capacidad económica real de los hogares.
¿Cuándo entrarán en vigor?
Por ahora, no se ha concretado una fecha definitiva para la aplicación del nuevo paquete fiscal.
Los compradores deberán esperar a la aprobación y publicación de las correspondientes disposiciones legales para conocer los requisitos y el alcance exacto de las bonificaciones.
Hasta entonces, el anuncio debe interpretarse como una propuesta del Govern y no como una exención fiscal que ya pueda aplicarse automáticamente a cualquier operación.
Govern de les Illes Balears · Nota informativa del 20 de octubre de 2026.
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