¿ES LA VIVIENDA EN ESPAÑA UN PROBLEMA?
Según las últimas encuestas, la principal preocupación de los españoles en 2026 es el de la vivienda, un tema que inquieta a un 43% de la población, y, sobre todo, a los más jóvenes, este es un problema que afecta a 7 de cada 10 jóvenes, motivo por el cual son incapaces de emanciparse, debido a los elevados precios de las viviendas y los alquileres. Es significativo qué en 2025, el precio de la vivienda en España subió alrededor de un 12–13%, más del doble que la media de la Unión Europea (5%), esto nos coloca aproximadamente en el top 4–5 de países europeos con mayores subidas. En términos reales (descontando la inflación), España también está entre los primeros puestos (4º en Europa). En conclusión: España no es la más cara, pero sí una de las que más rápido se está encareciendo, y esto, supone un enorme inconveniente para los jóvenes españoles. Por otro lado, pero no menos importante, España es uno de los países donde más han crecido los precios respecto a los salarios, solo por detrás de algunos como Portugal o Irlanda.
Pero ahora, en estos últimos días, y por todo lo que está aconteciendo en la sociedad española, el tema se está polarizando y mucho. Justo en estos momentos, cuando más consenso y sensatez nos hacen falta. Nos invade la demagogia política, que día tras día se impone al más puro y simple sentido común, y en lugar de esto, algunos juegan al insensato enfrentamiento y polarización de toda la sociedad, con la intención de cada uno arrimar la ascua a su sardina electoral, sin importarles lo más mínimo los daños colaterales que esto, está provocando en esta sociedad absolutamente enfrentada y polarizada. Demostrando que para algunos políticos es mucho más importante levantar cortinas de humo lo más denso posible, para distraer la atención de otros problemas también muy importantes.
Llama la atención, que con un gobierno tan numeroso como el actual, el más numeroso de la democracia, en el que por primera vez en la historia de este país cuenta con 22 carteras ministeriales, además de tener a 1264 cargos adjuntos a La Moncloa entre asesores y personal vario al servicio del gobierno, y con un Presidente que en estos últimos 8 años, no ha hecho otra cosa que prometer en todas las campañas electorales, que construiría cientos de miles de nuevas viviendas cada año, otra promesa más incumplida. Quizás todo esto sucede, porque los políticos de hoy día están más pendientes “de lo suyo” que de solucionar los auténticos problemas que complican la vida a muchos españoles.
Es tremendamente llamativo que durante la dictadura (de 1939 a 1975) la construcción de viviendas protegidas, llamadas “Viviendas de Protección Oficial”, fue muy variable según la etapa, pero en conjunto, alcanzó cifras bastante altas comparadas con las actuales, sobre todo, a partir de los años 50 y 60 del pasado siglo, en los que el gobierno llego a construir aproximadamente entre 100.000 a 150.000 viviendas protegidas al año, para pasar a construir en los años 70 (Última etapa del régimen), una media de 80.000 a 120.000 viviendas anuales.
Quizás este sea uno de los motivos por el que este gobierno intenta que no se hable de la dictadura, y de las cosas positivas que se hicieron para los más humildes de la sociedad. Quizás para que en el tema de la vivienda no se compare el pasado reciente, con los escasos logros actuales, a pesar de tener un gobierno y una administración absolutamente sobredimensionada, y lo peor, sin grandes resultados, cuya lentitud ha sido tras la pandemia en 2020 mucho más evidente, ya que desde ese momento hay que solicitar cita en todas las administraciones públicas, e incluso en los bancos, complicando aún más si cabe la vida de los ciudadanos y la posible solución de sus problemas más acuciantes.
Desde la transición (de 1975 a 1982) y con la consolidación de la democracia. Tras 44 años, de los cuales, el PSOE ha gobernado aproximadamente 29 años, y otros 15 el PP, de forma alternativa, las cifras sobre la construcción de vivienda de VPO ha sufrido una considerable y clarísima reducción, y como ejemplo, veamos estos datos:
Boom
Crisis
Si tenemos en cuenta que, a mediados de los años 70, la población española rondaba los 35 millones de habitantes, y que hoy día, ya pasamos los 49,8 millones, queda muy claro, que la relación entre el aumento de población y el enorme descenso de la construcción promovida por el estado, es muy deficitaria y un serio problema, y de ahí seguramente, nacen los problemas actuales para que los españoles puedan conseguir una vivienda asequible. La escasez de vivienda, además, agudiza y encarece los precios, por la tan nombrada y conocida “Ley de la oferta y la demanda” surgida del pensamiento económico entre los siglos XVIII y XIX.
Si a esto como hemos visto, le añadimos la gran diferencia entre las promociones de VPO en tiempos del anterior régimen, y la democracia actual, es muy significativa, ya que el objetivo principal en la dictadura era alojar rápido, y sobre todo barato, a una población en continuo crecimiento, que llegaba de las zonas rurales a las capitales en busca de un mejor futuro, fomentando así, que la gente pudiera tener una casa en propiedad en el menor plazo de tiempo posible. Mientras que hoy día, el estado, apenas promueve viviendas de VPO. Además, resulta que de todas las que se construyen hoy en España, casi el 80% son de construcción privada con regulación publica, lo cual encarece el producto al final del proceso, y no como entonces, cuando la principal motivación era hacerlas económicas para que un mayor número de familias pudiera beneficiarse.
Todos estos datos, nos dejan muy claro, que el problema actual de la vivienda en España, viene creado por unos gobiernos que lejos de legislar con mucha visión de futuro y a largo plazo, se han limitado a legislar para algunos problemas muy puntuales, y a muy corto plazo, a penas, para sus 4 años de legislatura, sin importarles el futuro del país y de los españoles, y todo esto, agravado por la aparente poca voluntad de consenso entre los diferentes partidos que han gobernado, claramente antagónicos, que lejos de esforzarse por el consenso, se han dedicado al improductivo “y tú más”, quizás, más por parte de unos que de otros...
Llama mucho la atención, que en una administración tan sobredimensionada como la española, con actualmente más de 3 millones de empleados públicos, sean incapaces de gestionar un país con un incremento de 14 millones de habitantes, a diferencia de la España de 1975, en la que los empleados públicos con 35 millones de habitantes apenas llegaba a los 800.000 funcionarios, por lo que es indudable, que al menos en el tema de la vivienda, las cosas funcionaban mucho mejor entonces que hoy día, por lo que el sentido común nos dice que...
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